Japanse duizenknoop, een verborgen gebrek?

We hebben het hier over de Japanse duizendknoop. Dat is een exotische plant die steeds meer voorkomt in Nederland. Het probleem is dat deze plant 'woekert' en zich door scheurtjes in bouwwerken heen weet te wringen, waardoor de constructies van de bouwwerken ernstige schade kunnen oplopen. De Japanse duizendknoop is bovendien zeer moeilijk te verwijderen en te bestrijden, als deze zich bijvoorbeeld in je tuin bevindt.

Een Japanse duizendknoop, of de wortels daarvan, kan zich in een tuin bevinden zonder dat dit opgemerkt hoeft te worden.  Deze plant kan dan ook een verborgen gebrek zijn, die kopers van een huis voorafgaande aan de koop niet hebben opgemerkt.

Zoals gezegd, kan de plant woekeren en bouwwerken aantasten en is de plant moeilijk te bestrijden.  Er kan dan ook sprake zijn van een ernstig gebrek dat het normaal gebruik van de woning en/of tuin kan aantasten.

De waarde van een huis kan aanzienlijk dalen als er sprake is van duizendknoop.

In de meeste koopovereenkomsten is bepaald dat de verkoper van een woning aansprakelijk is als de woning niet 'normaal' kan worden gebruikt.  Als de duizendknoop zich al in de muren of fundering heeft verspreid kan gesteld worden dat de woning niet normaal kan worden gebruikt gezien de ernst van de situatie. In het geval de Japanse duizendknoop alleen in de tuin woekert, kan mogelijk ook gesteld worden dat de tuin en daarmee het gekochte niet normaal kan worden gebruikt. Maar een rechter zou daar ook anders over kunnen oordelen, afhankelijk van de specifieke situatie.

Daarnaast kan verkoper ook aansprakelijk zijn als hij op de hoogte was van deze schadeplant in zijn tuin of muren/fundering, maar daarvan bewust niets heeft vermeld aan de koper.

Heeft u een huis met verborgen gebreken gekocht en wilt u verkoper aansprakelijk stellen? Doe dat dan op de juiste manier. Bestel bij ons een juridisch correcte ingebrekestelling. U kunt hiervoor klikken op: voorbeeldbrief aansprakelijkstelling verborgen gebreken huis. 

Heeft u te maken met een situatie van (ver)koop van een huis met Japanse duizendknoop en/of verborgen gebreken? Vraag rechtshulp aan onze specialisten. Bel 020 6890 863 of mail.